యూకేలో పడిపోయిన ఇళ్ల ధరలు .. ఎందుకిలా..?

యూకేలో గృహాల ధరలు( UK House Prices ) మూడు నెలల్లో మొదటిసారిగా పడిపోయాయి.అధిక తనఖా రేట్లు , కష్టతరమైన ఆర్ధిక స్థోమత కారణంగా మార్కెట్ స్తబ్ధుగా వుండవచ్చని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు.నేషన్‌వైడ్ బిల్డింగ్ సొసైటీ( Nationwide Building Society ) గత నెలలో ఇంటి సగటు ధర 0.2 శాతం పడిపోయిందని, మునుపటి నెలల్లో ఒక్కోదానిలో 0.7 శాతం లాభపడిన తర్వాత.ఆర్ధికవేత్తలు ఈ స్వల్ప పెరుగుదలను అంచనా వేశారు.

బ్రిటన్ ప్రోపర్టీ మార్కెట్ సెప్టెంబర్ నుంచి బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇంగ్లాండ్( Bank Of England ) దశాబ్ధాల తరబడి వడ్డీ రేటు పెరుగుదలను నిలిపివేసిన తర్వాత అతి స్వల్ప లాభాలను అందించింది.కానీ చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ఫైనాన్స్ చేయడం కష్టంగా భావించే స్థాయిలో ధరలు వున్నాయి.

ప్రత్యేకించి బెంచ్ మార్క్ లెండింగ్ రేటు 16 సంవత్సరాల గరిష్టానికి చేరుకుంది.

2023 చివరినాటికి వున్న బలహీన స్థాయిల నుంచి కార్యాచరణ పుంజుకుందని నేషన్‌వైడ్ చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ రాబర్ట్ గార్డ్‌నర్( Robert Gardner ) మంగళవారం ఒక నివేదికలో తెలిపారు.నేషన్‌వైడ్ రీడింగ్ ప్రకారం.ఇంటి సగటు ధర ఇప్పుడు 2,61,142 పౌండ్లుగా వుంది.

ఈ నెలలో మార్కెట్‌కు సంబంధించిన అనేక సూచికలలో ఇది మొదటిది.అది 2022 చివరిలో నమోదైన గరిష్ట స్థాయి కంటే 4.6 శాతం తక్కువ.ఇప్పుడు ధరలు ఏడాది క్రితం కంటే 1.6 శాతం పెరిగాయి.విక్రేతలు ఓపికగా వుండాలని ఓపెన్ ప్రాపర్టీ గ్రూప్ చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ ఆఫీసర్ జాసన్ హారిస్ కోహెన్ సూచించారు.

బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇంగ్లాండ్ ఈ ఏడాది దాని కీలక రేటును ఎంత తగ్గిస్తుందనే అంచనాలను పెట్టుబడిదారులు కట్టడి చేయడంతో గత కొన్ని నెలల్లో తనఖా ఖర్చులు కొద్దిగా పెరిగాయి.ఒకానొక సమయంలో మార్కెట్లు 2024కి 1.5 శాతం పాయింట్ల తగ్గింపులో ధరలను నిర్ణయించాయి.ప్రస్తుతం అవి పూర్తిగా రెండు క్వార్టర్ పాయింట్ల కోతలతో , మూడవ వంతుకు బలమైన అవకాశాలను అందించాయి .లండన్‌లో( London ) ధరలు ఏడాది క్రితంతో పోలిస్తే 1.6 శాతం పెరిగాయి.ఇది ఇంగ్లాండ్‌లోని దక్షిణ ప్రాంతంలో అత్యుత్తమ పరితీరు కనబరుస్తున్న ప్రాంతంగా నిలిచింది.ఉత్తర ఐర్లాండ్ 4.6 శాతం పెరుగుదలను సాధించి సర్వేలో బలమైన ప్రాంతంగా చోటు దక్కించుకుంది.